Ενοίκια: Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει αύξηση και πότε ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί

Με το στεγαστικό πρόβλημα να παραμένει οξύ και τα ενοίκια να αυξάνονται ακόμη και σε πιο λαϊκές γειτονιές ένα συχνό ερώτημα ενοικιαστών αλλά και ιδιοκτητών είναι αν και πότε μπορεί να γίνει αναπροσαρμογή του μισθώματος και ποια είναι τα δικαιώματα των δύο πλευρών.

Σύμφωνα με τον Ν. 1703/1987, η μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια τριών ετών, ακόμη και αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο χρονικό διάστημα. Αυτό σημαίνει ότι, πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εκτός αν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο. Μετά την παρέλευση της τριετίας, η νομοθεσία δεν προβλέπει ανώτατο ποσοστό αύξησης. Το ύψος του νέου μισθώματος καθορίζεται ελεύθερα, μόνο όμως εφόσον υπάρξει συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αν αυτή δεν επιτευχθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί, σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες και τους όρους της μίσθωσης, να επιδιώξει τη λήξη της μισθωτικής σχέσης και την απόδοση του ακινήτου.

Αναλυτικά

Πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο
Η αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να πραγματοποιηθεί με 3 τρόπους:
• όταν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο συμβόλαιο,
• όταν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνήσουν σε νέο μίσθωμα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης,
• μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας, οπότε μπορεί να συμφωνηθεί νέο ύψος ενοικίου.

Πότε δεν επιτρέπεται αύξηση

Κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εκτός αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο ή ο ενοικιαστής συμφωνήσει σε νέο μίσθωμα.

Ποιες είναι οι πιο κοινές μορφές ρήτρας;
• Σταθερό ποσοστό αύξησης (π.χ. 2%-3% επί του τελευταίου μισθώματος ετησίως)
• Σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) της ΕΛΣΤΑΤ
• Συνδυασμός των παραπάνω

Τι ισχύει μετά την τριετία
Η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι 3 χρόνια, ακόμη και αν στο συμβόλαιο προβλέπεται μικρότερη διάρκεια.
Μετά την ολοκλήρωση της τριετίας δεν προβλέπεται από τον νόμο ανώτατο όριο στην αύξηση του ενοικίου. Το νέο μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Bigpost.gr

Ακολουθήστε το Bigpost.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις