Ακτή Βουλιαγμένης: Μάχη γιγάντων για το ακριβότερο φιλέτο της Αττικής

Η «Ακτή Βουλιαγμένης» είναι η δημοφιλέστερη οργανωμένη και προσβάσιμη παραλία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, σε απόσταση 25 χλμ. από το κέντρο της πρωτεύουσας , με το μοναδικό φυσικό τοπίο και τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις αναψυχής να προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Το 2024 υποδέχτηκε 420.000 επισκέπτες, ενώ η ημερήσια δυνατότητα φιλοξενίας ανήλθε σε 8.000 άτομα. Δεν αποτελεί μόνο ίσως το σημαντικότερο φιλέτο του Σαρωνικού ,αλλά ένα από τα καλύτερα τουριστικά σημεία της Μεσογείου.

Ισχυροί επιχειρηματικοί όμιλοι από ένα ευρύ φάσμα κλάδων της οικονομίας ρίχνονται στη μάχη για την Ακτή Βουλιαγμένης, διεκδικώντας το εμβληματικό παραλιακό ακίνητο που έχει βγάλει σε διαγωνισμό η ΕΤΑΔ. Από τον τουρισμό ,την ναυτιλία,και την εστίαση, μέχρι τα ακίνητα,τα πετρέλαια και τις επενδύσεις, κορυφαία ονόματα του εγχώριου επιχειρείν ένωσαν τις δυνάμεις τους σε κοινοπραξίες-ενώσεις ή κατεβαίνουν αυτόνομα επτά νομικές οντότητες με στόχο την αξιοποίηση του ακριβότερου «φιλέτου » της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Στο πλαίσιο αυτό, ολοκληρώθηκε η πρώτη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας για την εκμίσθωση του ακινήτου τον Μάιο.

Κατά τη συνεδρίαση της αρμόδιας Επιτροπής Διαγωνισμού, κατατέθηκαν και αποσφραγίσθηκαν φάκελοι Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος από επτά (7) επιχειρηματικά σχήματα, επιβεβαιώνοντας το μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον για αυτό το εμβληματικό ακίνητο της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Τα ισχυρά επιχειρηματικά ονόματα/σχήματα είναι :
• Η AIR CANTEEN A.E., θυγατρική του Ομίλου Γρηγόρης, συμφερόντων του επιχειρηματία Βλάσση Γεωργάτου, με ισχυρή παρουσία σε χώρους εστίασης εντός αεροδρομίων καθώς και ναυπήγησης σκαφών στο Λαύριο.

• H Athens Beach Club , η κοινή εταιρεία των ομίλων Κωνσταντακόπουλου, Προκοπίου και Κόκκαλη, η οποία έχει αναλάβει και τη διαχείριση της Ακτής Β’ Βούλας, με στόχο την τουριστική και λειτουργική της αναβάθμιση.Οι τρείς όμιλοι αυτοί αποτελούν κολοσιαίο μέγεθος σε διεθνές επίπεδο ο καθένας από μόνος του..Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο ο όμιλος του “βασιλιά των ακινήτων” Γ. Προκοπίου με την αξία του στόλου των 183 πλοίων του να ξεπερνά τα 11 δισεκατομμύρια δολάρια πρόσφατα εξαγόρασε τον γειτονικό Αστέρα Βουλιαγμένης και την μαρίνα Βουλιαγμένης αντί ποσού που ξεπερνάει το ένα δισεκατομμύριο ευρώ.

• H MONTEKAVO REAL ESTATE Α.Ε., εταιρεία που συνδέεται με τον όμιλο του Βίκτωρ Ρέστη, οποίος έχει παρουσία στα Νότια Προάστια, καθώς έχει μισθώσει από την Εκκλησία ένα μέρος του Ορφανοτροφείου Βουλιαγμένης, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει υλοποιήσει κάποια επένδυση.

• Η THE MARGI A.E., συμφερόντων της οικογένειας Αγιοστρατίτη, με εμπειρία στον ξενοδοχειακό κλάδο διαθέτοντας και το πολύ όμορφο ομώνυμο ξενοδοχείο στην Βουλιαγμένη . H εταιρεία υπενθυμίζεται ότι έχει προς αξιοποίηση το χαρακτηρισμένο ως μνημείο κτίριο της Ρηγίλλης 18, που στέγαζε επί σχεδόν τέσσερις δεκαετίες τα γραφεία της Νέας Δημοκρατίας.

• Η κοινοπραξία της EVERGOOD Μονοπρόσωπη Α.Ε. Συμμετοχών και Επενδύσεων, πίσω από την οποία είναι η Vivartia του Ομίλου CVC με τη Γευσήνους Α.Ε.Β.Ε., εταιρεία του επιχειρηματία Μανώλη Βαβουράκη, με έντονη παρουσία στον χώρο της μαζικής εστίασης.

• H κοινοπραξία REDS Μονοπρόσωπη Α.Ε. Ακινήτων και Υπηρεσιών (Όμιλος Ελλάκτωρ) και Αποθήκες Αιγαίου Α.Ε. (Όμιλος Μελισσανίδη), υπό τον διακριτικό τίτλο «Διαγωνιζόμενη Κοινοπραξία Διαχείρισης και Εκμετάλλευσης Ακτής Βουλιαγμένης». Αξίζει να σημειωθεί ότι η Reds τρέχει και την ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου. Η Reds αν και πωλησε το Καμπάς και τις Γούρνες Ηρακλείου, έχει επενδύσει σημαντικά στον τουρισμό, καθώς έχει εξαγοράσει την Athens Properties B.V. που έχει ένα χαρτοφυλάκιο 10 κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, αλλά ανακατασκευάζει και το Ολυμπιακό Ξενοδοχείο στο Μαρούσι.

• ΦΑΪΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ Α.Ε., συμφερόντων των Σάμι και Λούσι Φάις. Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει μέχρι στιγμής 12 ακίνητα και αναμένεται το επόμενο διάστημα να προστεθεί ένα ακόμη, καθώς η εταιρεία βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με τις τράπεζες για την απόκτηση κτιρίου 4.000 τ.μ. στο Περιστέρι στο οποίο στεγάζονταν οι αποθήκες της «Λεμονής» (πρώην ιδιοκτήτρια εταιρεία της «Καλογήρου», που απέκτησε στο πλαίσιο συμφωνίας εξυγίανσης ο Σάμι Φάις το 2017). Επιπλέον, ο όμιλος διαθέτει ακίνητα σε Αλιμο και Βουλιαγμένη, τα οποία σήμερα χρησιμοποιεί για δική του χρήση ή μισθώνει σε τρίτους, αλλά εκτιμάται ότι θα αποκτήσουν ακόμη μεγαλύτερη αξία ενόψει της επένδυσης στο Ελληνικό, ενώ το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει επίσης ακίνητα σε Κορωπί, Θεσσαλονίκη, Κέρκυρα, Σαντορίνη.

Αντικείμενο του διαγωνισμού είναι η μακροχρόνια εκμίσθωση της μοναδικής διαθέσιμης προς αξιοποίηση και εκμετάλλευση οργανωμένης παραλίας στο Δήμο Βάρης-Βούλας Βουλιαγμένης, για 20 έτη με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 έτη. Το ακίνητο καταλαμβάνει συνολική έκταση 72.767,71 τ.μ., με επιτρεπόμενη δόμηση 2.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων, μεταξύ των οποίων και το πρώην εστιατόριο-ορόσημο της περιοχής «Ωκεανίς», ενώ το θαλάσσιο μέτωπο ανέρχεται σε 638,50 μ.

Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί πως η ΕΤΑΔ είχε ζητήσει από τον Δήμο τις προϋποθέσεις για την ανάπλαση της περιοχής, τις οποίες και ενσωμάτωσε στην τελική προκήρυξη του διαγωνισμού. Το ερώτημα που παραμένει, είναι ποιος φορέας θα διασφαλίσει την τήρηση των ισορροπιών, καθώς και την εποπτεία της ορθής εφαρμογής των δεσμεύσεων που τίθενται στο πλαίσιο της αξιοποίησης.Τόσο η κεντρική κυβέρνηση όσο και ο δήμαρχος 3Β, Γρ.Κωνσταντέλλος δείχνουν εξαιρετικό ενδιαφέρον για την αξιοποίηση αυτή.

Η Διαγωνιστική Διαδικασία πραγματοποιείται σε δυο Φάσεις: η Α΄ Φάση, η οποία και ολοκληρώθηκε τον Μάιο και αφορούσε πρόσκληση για εκδήλωση ενδιαφέροντος, ενώ ακολουθεί η προεπιλογή των επενδυτών που θα κληθούν να συμμετάσχουν στη Β΄ Φάση για υποβολή δεσμευτικών προσφορών, σύμφωνα με τους όρους του Διαγωνισμού.

Η διαγωνιστική πάντως διαδικασία στηλιτεύτηκε από τον βουλευτή της ΝΙΚΗΣ Ανδρέα Βορύλλα , ο οποίος μεταξύ άλλων ανέφερε:
‘’Αυτό που ίσως δεν είναι ευρέος γνωστό είναι ότι η ΕΤΑΔ ΑΕ από το έτος 2019 προβαίνει στην αξιοποίηση των ακινήτων της μέσω ηλεκτρονικών διαγωνισμών, χρησιμοποιώντας την ηλεκτρονική πλατφόρμα του e- publicrealestate.gr, εξασφαλίζοντας με τον τρόπο αυτό τη διαφάνεια και την αμεροληψία, δεδομένου ότι η όλη διαδικασία γίνεται σε πραγματικό χρόνο, ενώ το σύστημα δεν επιτρέπει εκ των υστέρων παρεμβάσεις.

Και ενώ υπάρχει ένα αξιόπιστο και δοκιμασμένο εργαλείο, σύμφωνα με την Πρόσκληση Υποβολής Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, στην παρ. 3.1 ορίζεται ότι «Η Διαγωνιστική Διαδικασία θα πραγματοποιηθεί με τη διαδικασία του «κλειστού διαγωνισμού» του άρθρου 2 παρ. 2 του Κεφαλαίου Α’ του Κανονισμού Εκμισθώσεων, Μισθώσεων, Παραχωρήσεων, Εκποιήσεων, Ανταλλαγών, Αγορών και Αντιπαροχών της ΕΤΑΔ, όπως ισχύει (ο «Κανονισμός Εκμισθώσεων»).

Το ποιο ενδιαφέρον αλλά μάλλον όχι τυχαίο, είναι ότι ο εν λόγω Κανονισμός, ισχύει από την 1η Φεβρουαρίου 2016, δεν έχει επικαιροποιηθεί εδώ και 9 χρόνια, οπότε δεν περιλαμβάνει διαδικασίες για την αξιοποίηση της πλατφόρμας του e-publicrealestate.gr.

Οπότε όλως εξαιρετικώς και περιέργως για τη διαγωνιστική διαδικασία αξιοποίησης του εμβληματικότερου ακινήτου της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η ΕΤΑΔ επέλεξε την παλαιά και αναχρονιστική τακτική της κατάθεσης προσφορών σε έγχαρτη μορφή σε κλειστό φάκελο, χωρίς να αξιοποιηθεί η πλατφόρμα του e-publicrealestate.gr.

Επίσης θεωρούμε αξιοσημείωτο ότι δεν υπάρχει κάποια ειδική αιτιολόγηση από την ΕΤΑΔ και την αρμόδια Επιτροπή του Διαγωνισμού, για ποιους λόγους επιλέχθηκε η κατάθεση προσφορών σε έγχαρτη μορφή σε κλειστό φάκελο, παραβλέποντας την ψηφιακή πλατφόρμα που λειτουργεί ήδη πάνω από πέντε χρόνια.

Η επιλογή αυτή δημιουργεί εύλογες απορίες και ανησυχίες αναφορικά με τη διασφάλιση μιας αδιάβλητης και διαφανούς διαδικασίας και διερωτώμεθα για ποιο λόγο επιλέχθηκε η διαδικασία αυτή κατά παρέκκλιση της διαμορφωμένης την τελευταία εξαετία πολιτικής των ηλεκτρονικών διαγωνισμών.

Δυστυχώς υπάρχουν και άλλες ενδείξεις που δημιουργούν αμφιβολίες για τις διαγωνιστικές διαδικασίες της ΕΤΑΔ. Σε καίριες θέσεις στην ΕΤΑΔ έχουν τοποθετηθεί πρόσωπα χωρίς τις απαραίτητες γνώσεις και ικανότητες. Για παράδειγμα, η Διευθύντρια Αξιοποίησης και η Διευθύντρια Στρατηγικού Σχεδιασμού είναι το ίδιο πρόσωπο, θέσεις που ανέλαβε αποσπασμένη υπάλληλος του Υπουργείου Τουρισμού, χωρίς προηγούμενη εμπειρία στην εταιρία.

Υπάρχουν πληροφορίες ότι τα τελευταία χρόνια έχει γίνει πλήθος αναθέσεων από την ΕΤΑΔ σε εξωτερικούς συμβούλους, καθώς και προσλήψεις εκλεκτών της κυβέρνησης, χωρίς αντίστοιχη εμπειρία και δυνατότητα προσφοράς με υψηλές αμοιβές.

Καλούμε την κυβέρνηση να λάβει τα απαιτούμενα μέτρα που να ενισχύουν την διαφάνεια και την αμεροληψία στην διαγωνιστική διαδικασία για την μακροχρόνια μίσθωση του περίφημου ακινήτου της «Ακτής Βουλιαγμένης», αλλά και δεκάδων άλλων ακινήτων της ΕΤΑΔ. Αν δεν υπάρξουν οι απαιτούμενες παρεμβάσεις, πιθανόν να υπάρξει ένας νέος ΟΠΕΚΕΠΕ με το όνομα ΕΤΑΔ, με ότι συνεπάγεται αυτό για το κύρος της χώρας μας ‘’

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Bigpost.gr

Ακολουθήστε το Bigpost.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις